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執筆者の写真あがたまち不動産株式会社

4号特例。



ついに来年(2025年)4月から写真の4号特例が変更となります。


簡潔に言いますと、木造建築の規制が厳しくなるということです。

今までは木造平屋・2階建てまでは規制が緩かったと言えます。


震災で全壊・半壊のほとんどが木造住宅という事実がそれを物語っています。

昨今の災害の多さもありまして、規制にメスが入ったとも言えます。


今まで簡素化できていた申請作業が煩雑になり、業務委託するなどの必要が出てきますので

建築費に影響も出てきます。要するにまた建設費が高くなるということです。


木造でありながら審査省略していない業者さんもありますので、その場合はそれほど価格への影響はないと言えます。


特に信州では『暖かい家』フレーズの人気が高く、それだけで選ばれるケースもあります。

私も寒がりなので全館空調の建物案内をしますと、とてもいいなと思います。


スポットを暖かさに当てるとそうですが、今回の4号特例改正は耐震にスポットを当てた

形となります。


もちろんどちらも重要ですが、やっと改正まで来たかということも本音です。

これで新築需要はますます減ってしまう可能性も出てきました。


逆に既存の中古住宅・中古マンション流通がより活発になってくると思われます。


YouTubeなどでは2025年建設業界大革変などといった動画も良く上がっていますが、

大変さは出てくると思います。

建設業界に入ってくる若い人が極端に減ってきているので、それはそれは大変だと

おっしゃっておられました。


少子高齢化をそれほど深く考えたことはなかったですが、必要な食料や物が単純に減っていくことになりますので、連動して働く場所も減ってくるということになります。


そうなると仕事の多様化が広まってくると思いますので、それはそれで楽しみです。


4号特例改正前には来年2月くらいには打合せ完了することがマストになってきますので、

これから住宅選びをされる方は少し駆け足でお進めください。


今日は底冷えがしますが、お気をつけてお過ごしください。










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